卖房合同上的签名是代理人而非购房者，这份合

合同效力需具体判断，代理签名可能有效。依据《民法典》，合同有效需当事人有缔约能力、真实意愿等，代理签名若经授权则合同有效。未经授权或超越权限，可能导致合同无效，产生法律纠纷。
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处理此问题需确认代理权限。建议查阅授权委托书，有授权则合同有效；无或超权限，应与购房者协商重新签订合同。选择处理方式需根据实际情况灵活决定。
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代理签名合同需核实。操作如下：1.检查授权委托书，确认代理权限；2.有权限则合同有效，继续履行；3.无权限或超范围，与购房者沟通，重新签约；4.如产生争议，寻求法律援助。